Еще в 2015 году АО «Первая образцовая типография» была внесена в правительственный план приватизации, которая состоялась. На недавних торгах типография была продана за 2,03 млрд рублей, а победителем объявлено ООО «Юнитекс».

При этом. вместе с типографией ее новый владелец получил значительные долги, которые вряд ли сможет «отобить» полиграфический бизнес.

За эти деньги ООО «Юнитекс» получило участок со зданиями, строениями и сооружениями в районе Пятницкой улицы в Москве, а также производственные мощности в Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Ульяновске, Кирове и Чехове. Это пошло компании в «плюс». Минус тоже присутствует: на «первой образцовой» «висит» кредитная линия в €17,9 млн. по ставке 15% годовых за поставку нового книгопечатного оборудования. На фоне мирового кризиса в типографском деле, вложения ООО «Юнитекс» выглядят очень смело. Вопрос «Что инвесторы смогут сделать с таким проблемным активом?» не является риторическим.

АО «Первая образцовая типография» в долгах как в шелках. Пресловутая кредитная линия в €17,9 млн., открытая еще в 2013 году на закупку книгопечатного оборудования под 15% годовых в валюте в последние годы стала абсолютно бесценной. Она был предоставленаCommerzbank Aktiengesellschaft из Франкфурта-на-Майне. Именно он получил в залог здания и участок газетного типографского комплекса в Санкт-Петербурге по адресу Ленинский проспект, 139, литера «А». Тело кредита в пересчете на рубли, а именно их и зарабатывает акционерное общество, за почти три года выросло на 700 млн рублей и это не предел. Положение АО сходно с проблемами валютных ипотечных заемщиков, только к нему никто не спешит на помощь, хотя она и не помешала бы. На сегодняшний день объем выбранного кредита составил €3,8 млн., которые пошли в качестве аванса за оборудование, которое было современным 5 лет назад. В октябре 2016 года кредитная линия будет закрыта его поставкой. Однако, даже если в будущем его придется продать за долги, оно слишком специфично, чтобы за него кто-то в России дал реальную цену. И это, не считая текущих долгов Первой образцовой типографии. На 31 марта 2016 года они составляли 1,3 млрд рублей. Таким образом, к ноябрю 2016 года АО будет должно кредиторам по самым упрощенным прикидкам уже 2,4 млрд рублей.

«Полиграфическое производство в последнее время постепенно теряет газетный и книжный рынки, считает президент Ассоциации книгоиздателей России (АСКИ) Константин Чеченев, — его главной проблемой становится тренд падения объемов печати и рост цен на бумагу и красители, поступающие за валюту из-за рубежа. Газетные тиражи не раскупаются, их возврат составляет до 40% объема поставляемого в розницу тиража. Института подписки как такового больше нет. Газеты постепенно переходят на безбумажную технологию, обеспечивая доставку к читателю через современные гаджеты. Типографиям срочно необходимо переходить на другие бизнес-модели, которые сложно отнести к массовым технологиям», подчеркнул господин Чеченев. С 2008 года печатная масса российских книжных изданий сократилась почти вдвое – на 45,3%. При этом, российское полиграфическое производство сильно зависимо от поставок с Запада, это машинный парк, детали и большая часть расходных материалов. Причём об импортозамещении мелованной бумаги и картонов говорить не приходится, только на становление их производства, по мнению отраслевых специалистов, понадобится 15-20 лет. А за это время технологии хранения текстовых данных, по законам жанра, снова кардинально изменятся.

На что же надеются инвесторы, вложившие значительные средства в победу на аукционе? Прежде всего, на эффективное управление активами «первой образцовой» и диверсификацию бизнеса. Например, в центре Москвы на Пятницкой улице АО владеет по нынешним временам драгоценным активом, использование которого не выдерживает никакой критики. По данным ЕГРП, он состоит из участка площадью около 1,8 гектара и девять строений общей площадью 38,2 тыс. кв. м., построенных в 1880–1917 годах. Действительно, похоже на брильянт в старинной оправе, только сданный в подпольный ломбард старушкой, которой нечего есть. Часть площадей сдается в аренду по бросовым ценам, часть непригодна для использования из-за аварийного состояния.

Евгений Семенов, руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций компании JLL считает, что основное здание в Москве находится в очень плохом состоянии. «Оно требует капитального ремонта, — утверждает эксперт, — причем в силу того, что здание построено еще в позапрошлом веке, основные затраты лягут на восстановление коммуникаций, полную замену межэтажных перекрытий. Надо будет произвести и дополнительные укрепительные работы, при этом себестоимость «квадрата» в здании из-за их непредсказуемости может достигнуть $5 000″.

Получается, что 38 200 кв. метров обойдутся инвестору в $191 млн вложений, что по нынешнему курсу 64 рубля за доллар составит 12,22 млрд рублей. И эти деньги понадобятся срочно. Покупателю снова придется искать инвестиции, а какие проценты в российских банках сейчас, нас постоянно информирует пресса. Возьмем минимальный кредитный процент для рублей: 15%. Когда через 5 лет инвестору придется отдавать кредит за строительство, «ценник» будет другим: 12,22 + 9,17=21,39 млрд рублей.

Теперь сравним цифры. По данным Росреестра, кадастровая стоимость имущества, расположенного по адресу ул. Пятницкая, вл. 71/5 составляет 1,7 млрд рублей, при этом основная доля приходится на земельный участок, оцененный в 1,01 млрд рублей. Но оно пойдет под залог на реконструкцию объектов по Пятницкой. Уже существующие долги АО «Первая образцовая типография» по составляют 2,4 млрд рублей. В сумме, с учетом убыточности книгопроизводства получаем 24 млрд рублей, отдав которые за 5 лет инвестор останется «в нулях». Это много даже для Москвы, где рынок недвижимости стагнирует уже пару лет. Конечно, АО «Первая образцовая типография имеет еще один резерв. Его филиалам в регионах принадлежит 41 участок общей стоимостью 1,2 млрд рублей и 144 здания еще стоимостью 0,48 млрд. Правда, надо учитывать, сейчас стоимость региональной недвижимости и земли ежегодно снижается. Их реконструкция и дальнейшее использование также могли бы принести ООО «Юнитекс» некоторую прибыль. А случится ли это, покажет время…

22 июля 2016 Компании России Компании России Автор Россия

Еще в 2015 году АО "Первая образцовая типография" была внесена в правительственный план приватизации, которая состоялась. На недавних торгах типография была продана за 2,03 млрд рублей, а победителем объявлено ООО "Юнитекс". При этом. вместе с типографией ее новый владелец получил значительные долги, которые вряд ли сможет "отобить" полиграфический бизнес. За эти деньги ООО "Юнитекс" получило участок со зданиями, строениями и сооружениями в районе Пятницкой улицы в Москве, а также производственные мощности в Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Ульяновске, Кирове и Чехове. Это пошло компании в "плюс". Минус тоже присутствует: на "первой образцовой" "висит" кредитная линия в €17,9 млн. по ставке 15% годовых за поставку нового книгопечатного оборудования. На фоне мирового кризиса в типографском деле, вложения ООО "Юнитекс" выглядят очень смело. Вопрос "Что инвесторы смогут сделать с таким проблемным активом?" не является риторическим. АО "Первая образцовая типография" в долгах как в шелках. Пресловутая кредитная линия в €17,9 млн., открытая еще в 2013 году на закупку книгопечатного оборудования под 15% годовых в валюте в последние годы стала абсолютно бесценной. Она был предоставленаCommerzbank Aktiengesellschaft из Франкфурта-на-Майне. Именно он получил в залог здания и участок газетного типографского комплекса в Санкт-Петербурге по адресу Ленинский проспект, 139, литера "А". Тело кредита в пересчете на рубли, а именно их и зарабатывает акционерное общество, за почти три года выросло на 700 млн рублей и это не предел. Положение АО сходно с проблемами валютных ипотечных заемщиков, только к нему никто не спешит на помощь, хотя она и не помешала бы. На сегодняшний день объем выбранного кредита составил €3,8 млн., которые пошли в качестве аванса за оборудование, которое было современным 5 лет назад. В октябре 2016 года кредитная линия будет закрыта его поставкой. Однако, даже если в будущем его придется продать за долги, оно слишком специфично, чтобы за него кто-то в России дал реальную цену. И это, не считая текущих долгов Первой образцовой типографии. На 31 марта 2016 года они составляли 1,3 млрд рублей. Таким образом, к ноябрю 2016 года АО будет должно кредиторам по самым упрощенным прикидкам уже 2,4 млрд рублей. "Полиграфическое производство в последнее время постепенно теряет газетный и книжный рынки, считает президент Ассоциации книгоиздателей России (АСКИ) Константин Чеченев, - его главной проблемой становится тренд падения объемов печати и рост цен на бумагу и красители, поступающие за валюту из-за рубежа. Газетные тиражи не раскупаются, их возврат составляет до 40% объема поставляемого в розницу тиража. Института подписки как такового больше нет. Газеты постепенно переходят на безбумажную технологию, обеспечивая доставку к читателю через современные гаджеты. Типографиям срочно необходимо переходить на другие бизнес-модели, которые сложно отнести к массовым технологиям", подчеркнул господин Чеченев. С 2008 года печатная масса российских книжных изданий сократилась почти вдвое – на 45,3%. При этом, российское полиграфическое производство сильно зависимо от поставок с Запада, это машинный парк, детали и большая часть расходных материалов. Причём об импортозамещении мелованной бумаги и картонов говорить не приходится, только на становление их производства, по мнению отраслевых специалистов, понадобится 15-20 лет. А за это время технологии хранения текстовых данных, по законам жанра, снова кардинально изменятся. На что же надеются инвесторы, вложившие значительные средства в победу на аукционе? Прежде всего, на эффективное управление активами "первой образцовой" и диверсификацию бизнеса. Например, в центре Москвы на Пятницкой улице АО владеет по нынешним временам драгоценным активом, использование которого не выдерживает никакой критики. По данным ЕГРП, он состоит из участка площадью около 1,8 гектара и девять строений общей площадью 38,2 тыс. кв. м., построенных в 1880–1917 годах. Действительно, похоже на брильянт в старинной оправе, только сданный в подпольный ломбард старушкой, которой нечего есть. Часть площадей сдается в аренду по бросовым ценам, часть непригодна для использования из-за аварийного состояния. Евгений Семенов, руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций компании JLL считает, что основное здание в Москве находится в очень плохом состоянии. "Оно требует капитального ремонта, - утверждает эксперт, - причем в силу того, что здание построено еще в позапрошлом веке, основные затраты лягут на восстановление коммуникаций, полную замену межэтажных перекрытий. Надо будет произвести и дополнительные укрепительные работы, при этом себестоимость "квадрата" в здании из-за их непредсказуемости может достигнуть $5 000". Получается, что 38 200 кв. метров обойдутся инвестору в $191 млн вложений, что по нынешнему курсу 64 рубля за доллар составит 12,22 млрд рублей. И эти деньги понадобятся срочно. Покупателю снова придется искать инвестиции, а какие проценты в российских банках сейчас, нас постоянно информирует пресса. Возьмем минимальный кредитный процент для рублей: 15%. Когда через 5 лет инвестору придется отдавать кредит за строительство, "ценник" будет другим: 12,22 + 9,17=21,39 млрд рублей. Теперь сравним цифры. По данным Росреестра, кадастровая стоимость имущества, расположенного по адресу ул. Пятницкая, вл. 71/5 составляет 1,7 млрд рублей, при этом основная доля приходится на земельный участок, оцененный в 1,01 млрд рублей. Но оно пойдет под залог на реконструкцию объектов по Пятницкой. Уже существующие долги АО "Первая образцовая типография" по составляют 2,4 млрд рублей. В сумме, с учетом убыточности книгопроизводства получаем 24 млрд рублей, отдав которые за 5 лет инвестор останется "в нулях". Это много даже для Москвы, где рынок недвижимости стагнирует уже пару лет. Конечно, АО "Первая образцовая типография имеет еще один резерв. Его филиалам в регионах принадлежит 41 участок общей стоимостью 1,2 млрд рублей и 144 здания еще стоимостью 0,48 млрд. Правда, надо учитывать, сейчас стоимость региональной недвижимости и земли ежегодно снижается. Их реконструкция и дальнейшее использование также могли бы принести ООО "Юнитекс" некоторую прибыль. А случится ли это, покажет время…

18 мая Российский аукционный дом сообщил, что закрыл крупнейшую в этом году приватизационную сделку. За 2 млрд рублей был продан 100% пакет акций ОАО «Первой образцовой типографии» - ведущего полиграфического холдинга страны, который имеет представительства во многих регионах России, в том числе и в Ульяновске. "Первую образцовую" приобрела некая и никому неизвестная ООО «Юнитекс» с уставным капиталом в 10 000 рублей. Как оказалось, компания аффилирована бизнесмену Борису Минцу - бывшему президенту корпорации «Открытие», а ныне крупнейшему в России инвестору в сфере коммерческой недвижимости. 73 online . ru решил выяснить, каковы дальнейшие перспективы Ульяновского Дома печати.

В ОАО «Первая образцовая типография» входят 12 крупнейших производственных площадок, расположенных по всей стране. В том числе, и Ульяновский Дом печати в виде самого здания типографии и его производственных мощностей, расположенных на ул Гончарова, прилегающего к нему земельного участка площадью более 8 тыс кв.м., нежилых зданий на ул Гончарова и проезде Энергетиков.

«Первая образцовая», 100% акций которой принадлежали государству, попала в программу приватизации правительства и была пущена с молотка 18 мая 2016 года. Компанию продали за 2 млрд рублей. Теперь она - в частной собственности.

Основные причины продажи - типография обременена долгами на сумму около 20 млн долларов . Кроме того, генеральный директор АО «Первая Образцовая типография» Яков Соскин не раз заявлял, что «отрасль переживает тяжелую ситуацию».

Однако по предварительным оценкам реальная стоимость объекта приватизации в разы превышает сумму, за которую его реализовали. ОАО «Первая образцовая типография» владеет оборудованием и недвижимостью по всей России. В общей сложности на ее балансе почти 800 тыс кв м площадей.

Отдельной строкой стоит сказать о здании «Первой образцовой» на ул. Пятницкой 71/5 (50 тыс кв. м.). Кроме того, компания владеет несколькими гектарами земли в центре Москвы, а также комплексом задний в 40 тыс кв.м. на Садовом кольце. А еще на ней элитные земли в Одинцовском районе Московской области на 26 км Можайского шоссе, огромные корпуса Чеховского полиграфкомбината в подмосковном Чехове, большой кусок земли в Дмитрове.

Площади на ул Пятницкой и ул Валовой стоят (при рыночной их оценке) минимум 100 млн и 80 млн долларов соответственно. Комплекс в Чехове - не меньше 80 млн, земля в Одинцово - 50 млн. Все оценки примерные. В итоге стоимость активов «Первой образцовой», которая была продана на аукционе за 2 мрд рублей, может превышать 500 млн долларов.

Естественно, многие захотели не пропустить мимо себя такой лакомый кусок - на аукцион заявились 6 участников. Но в ходе торгов было сделано всего два шага. Первый - от ООО «БЦ Замоскворецкое». Второй и победный - от ООО «Юнитекс». Остальные компании принять участие в торгах не смогли из-за форс-мажора. Торги начались в 9.15 по мск в Гостинном дворе. До 9.00 в здание никого не пускала охрана. А в 8.50 ч квартал оцепила полиция в связи с угрозой теракта. Четыре из заявившихся участников остались за оцеплением. Бомбу в районе не нашли. В результате одна из контор, которая осталась за ограждающей лентой, написала в ФАС письмо, где подробно рассказала про историю с терактом и попросил отменить результаты торгов.

Что касается двух других игроков, которые преодолели террористическую угрозу, и поучаствовали в аукционе, то о них известно немного.

Первый участник - ООО «БЦ «Замоскворецкое» . Уставной капитал - 10 тыс. рублей. На момент участия в битве за типографию за плечами год работы. В учредителях оффшор - Компания Стэнхай Лимитед (Stannhigt Limited). В 2007 «Стенхай» участвовал в покупке банком «Открытие» Номос-банка, а позже владел пакетом в 8% самого «Открытия» в интересах одного из основателей «Открытия» - мегарантье, владельца группы О1 Properties Бориса Минца.

Интересно, что «звезда» империи Бориса Минца - бизнес-центр Lighthouse расположен напротив земель Первой образцовой на Валовой улице.

Победителем аукциона стала ООО «Юнитекс» (ИНН 7702733996). В учредителях три лица: офшоры «Деманио Капитал лтд» (DEMANIO CAPITAL LTD- 50%), «Содбери холдингс Лимитед» (49%) и наше ООО «Принткапитал» (1%). «Деманио Капитал лтд» был зарегистрирован 22 января 2016 на Кипре. А вот второй - Содбери холдингс Лимитед, более интересный субъект. Его бенефициаром также является О1 Properties Бориса Минца.

В общем, очевидно, что аукцион состоялся между двумя компаниями, аффилированными Борису Минцу. Одна из них победила.

Теперь что касается судьбы активов «Первой образцовой» и ее ульяновской дочки. Известно, что Минц - бизнесмен, очень далекий от типографского дела. Он занимается коммерческим девелопментом - строит, продает и сдает в аренду торговые центры. Пол-деловой Москвы - его рук дело, в прямом смысле слова. Поэтому «Первая образцовая» как типография ему будет, вероятнее всего, не нужна. А вот здания в центре Москвы, земли и площади в Подмосковье - это как раз то, ради чего вся сделка, судя по всему, и затевалась.

На «конвертируемых» площадях «Первой образцовой» в Москве и других городах России компании, аффилированные бизнесмену, вероятнее всего, отстроят торговые и бизнес-центры. Такая же судьба может ожидать и здание Ульяновского Дома печати. Все-таки центр города. Однако если ульяновский актив покажется бизнесменам «неконвертируемым» и не интересным, то здание типографии передадут в аренду лицу, который захочет использовать его, к примеру, по назначению - зарабатывать на полиграфии. Но в любом случае, для Ульяновского Дома печати, как и для других региональных представительств «Первой образцовой», жизнь после аукциона изменится принципиально.

Станислав Иконников

Вера Васина

Биография Бориса Минца:

В 1980 году окончил физический факультет Ивановского государственного университета. Кандидат технических наук, доцент кафедры высшей математики.

С 1990 по 1994 год - вице-мэр города Иваново, возглавлял комитет по управлению городским имуществом (КУГИ).

С 1996 по 2000 год - начальник Управления Президента РФ по вопросам местного самоуправления.

С 2001 по 2003 года - генеральный директор ООО «Медиа-Холдинг РЕН ТВ ».

С 2004 по 2013 год - председатель совета директоров, с 2012 года - президент финансовой корпорации «Открытие».

В 2004 году основал инвестиционную компанию O1 Group, владеющую и управляющую активами в сфере недвижимости и финансов.

В 2013 году выходит из состава акционеров ФК «Открытие», продав свою долю партнерам Вадиму Беляеву и Рубену Аганбегяну.

В 2014 году О1 Group покупает 100% акций ОАО НПФ «БЛАГОСОСТОЯНИЕ ОПС», одного из ведущих негосударственных фондов России. Также в конце 2014 года была приобретена доля в австрийской компании CA Immo, владеющей и управляющей портфелем коммерческой недвижимости в Австрии, Германии и Восточной Европе (Австрия).

По состоянию на 2015 год - председатель совета директоров O1 Group, конечный бенефициар негосударственного пенсионного фонда «Будущее» (бывшее ОАО НПФ «Благосостояние ОПС»).

Представитель Vesper подтвердил РБК участие компании в аукционе и покупку 49% акций Первой образцовой типографии. Контрольный пакет купили партнеры Vesper, которые будут развивать книжное производство, а сам девелопер рассматривает «возможные проекты девелопмента помещений типографии» на Валовой улице в Москве, говорит он. Детали проектов компания раскроет после получения разрешительной документации.

Инвестиционная компания Vesper работает в премиальном сегменте клубной жилой недвижимости. Среди ключевых объектов — дом «Булгаков» в районе Патриарших прудов, апартаменты St. Nickolas на Никольской улице, клубный дом Chekhov рядом с садом «Эрмитаж», клубный дом Nabokov в районе Остоженки, дом «Современник» на Чистых прудах и др. В 2015-2016 годах Vesper планирует инвестировать 6,5 млрд руб. в новые объекты в столице.

Кто стоит за офшором Demanio, в выписках из реестра компании не уточняется. Представитель Vesper эту информацию также не раскрывает. Источник РБК в одной из крупных консалтинговых компаний, работающих на рынке недвижимости, утверждает, что старший партнер Vesper в покупке активов типографиипредседатель совета директоров O1 Group Борис Минц. Другой собеседник, знакомый с условиями сделки, тоже говорит, что типография была куплена в интересах компании Минца. Член совета директоров O1 Group Дмитрий Минц эту информацию опроверг. По его словам, O1 не имеет «никакого отношения» к сделке по приватизации Первой образцовой типографии. Пресс-служба O1 Group от комментариев отказалась.

Но если верить данным «СПАРК-Интерфакс», гендиректором ООО «Юнитекс» является Вячеслав Назаров, который одновременно возглавляет ООО «Даблю». Эта фирма с 11 мая 2016 года на 100% принадлежит кипрской «O1 Груп Лимитед» (среди ее действующих директоров указан Борис Минц). Предыдущим собственником «Даблю», как следует из ЕГРЮЛ, была указана кипрская «Веспер Риэл Эстейт (Кипр) Лимитед». При попытке связаться с Назаровым через еще одну компанию, которую он возглавляет, корреспондент РБК по номеру, указанному в «СПАРК-Интерфакс», дозвонился на ресепшен O1 Group.

Бизнес-центр ​Lighthouse

Инвестиционная группа О1 Group Бориса Минца, который занимает 62-е место в российском рейтинге Forbes с оценкой состояния в $1,2 млрд, — один из крупнейших в Москве собственников офисной недвижимости. В ее портфель входит компания O1 Properties (ее крупнейший после О1 акционер — группа ИСТ Александра Несиса), которой принадлежит 14 бизнес-центров общей арендуемой площадью 517,5 тыс. кв. м (по оценке Forbes, общий доход от аренды в 2015 году — $395 млн), в том числе БЦ Lighthouse, расположенный по адресу улица Валовая, 26. Здание по соседству на Валовой, 28, занимает офис«Первой образцовой типографии». В Lighthouse также расположен центральный офис Vesper.

Сама Vesper до недавнего времени также контролировалась O1 Group: 70% девелопера компания Минца приобрела в мае 2014 года. Летом 2015-го основатели Vesper . Представитель О1 ранее говорил РБК, что участие в капитале Vesper «было временным»: O1 поддержала девелопера, когда тому были нужны дополнительные средства для развития.

Что делать с типографией

Vesper давно интересовалась помещением типографии на Валовой и вела переговоры о покупке, говорит собеседник РБК, близкий к компании: вероятнее всего, этот объект был куплен, чтобы получить землю в центре Москвы под строительство элитного жилья. На территории типографии находятся три объекта культурного наследия, построенных в период 1880-1917 годов, говорит представитель Vesper. Но «у компании уже есть успешный опыт реновации», отмечает он.

По данным ЕГРП, площадь участка, где находятся здания типографии на Валовой, составляет почти 1,8 га. На нем расположены девять объектов общей площадью 38,2 тыс. кв. м. По оценке исполнительного директора департамента рынков капитала Colliers International Станислава Бибика, рыночная стоимость участка вместе с объектами составляет 2,5-3 млрд руб. Аукционная и рыночная стоимость актива различается, поскольку на балансе типографии находится кредит в размере €17 млн (по текущему курсу это 1,3 млрд руб.), объяснил РБК источник в РАД.

Здание АО «Первая образцовая типография» (Фото: Владислав Шатило / РБК)

Место хорошо подходит для комплекса смешанного формата: торговые помещения на первых этажах с выходящими на Пятницкую улицу витринами, небольшой объем офисных площадей и значительная доля жилых помещений — апартаментов, считает директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алан Балоев. По его оценке, себестоимость нового строительства на участке составит $2,5-3 тыс. за кв. м. Прогнозировать доходность проекта на данном этапе затруднительно, поскольку не известны параметры и функциональное назначение площадей, но она может составить «обычные для таких проектов 20-25%», то есть проект может окупиться за 4-5 лет, говорит Балоев.

«Профильный» бизнес типографии имеет «невысокую рентабельность», ему трудно «конкурировать с девелоперскими проектами», так что немалая доля выручки Первой образцовой типографии, вероятно, приходится на доход от сдачи помещений в аренду, рассуждает Павел Арсеньев, генеральный директор полиграфического комплекса «Парето Принт» (работает с издательствами «Азбука-Аттикус», АСТ, «Эксмо», «Амфора» и др.). По его мнению, офис на Валовой улице — это «бриллиант во всей этой структуре» для девелопера, который смог бы перепрофилировать объект. Покупатель типографии, скорее всего, сохранит за собой московский офис и продаст активы в регионах местным девелоперам. Еще один сценарий — продажа полиграфического бизнеса отдельным структурам, считает Арсеньев.

Первая образцовая типография

Предприятие отсчитывает историю с 1876 года, когда литографию на Валовой открыл купец Петр Шарапов. В 1919 году оно было национализировано и получило свое нынешнее название. В 2011-2012 годах у типографии появилась филиальная сеть в Петербурге, Кирове, Ульяновске и подмосковном Чехове. В июле 2013 года ОАО, на 100% принадлежавшее государству, вошло в прогнозный план приватизации федерального имущества на 2014-2016 годы.

Лидер рынка полиграфии

Первая образцовая типография называет себя лидером российской полиграфической отрасли. В 2015 году она выпустила 118,1 млн экземпляров книг в твердом и мягком переплетах. Согласно данным Российской книжной палаты, это составило около четверти объема всего книжного производства в стране. Выручка предприятия в прошлом году была 2,9 млрд руб., сообщил РБК представитель Первой образцовой типографии. Это на 4,5% больше, чем годом ранее, свидетельствуют данные «СПАРК-Интерфакс». Данных по прибыли за 2015 год компания не раскрывает, в 2014-м этот показатель составил 10,2 млн руб.

Московская типография лишь управляет филиалами предприятия в регионах, а часть помещений сдает в аренду, рассказал РБК Арсеньев. В целом предприятие занимает порядка 25% российского книгопечатного рынка — больше только у издательства «Высшая школа» с долей в 30%, оценивает он.

Новый акционер Первой образцовой типографии не планирует отказываться от существующей стратегии развития полиграфического комплекса и продолжит работу над новыми проектами, рассказал РБК генеральный директор предприятия Яков Соскин. По словам его советника Галины Устиновой, руководство типографии «имело краткую беседу» с представителем покупателей, и они подтвердили, что продолжат «штатную работу» . «Работа ведется в прежнем режиме на производственных площадках и в офисе компании на Валовой, 28», — сообщила Устинова.

Связаться с представителями ООО «Юнитекс» не удалось, представители компании «Крона-Маркет» на момент публикации материала не ответили на запрос РБК.

При участии Дмитрия Филонова, Елены Мязиной

Фирма, связанная с владельцами девелопера Vesper, купила один из крупнейших полиграфических комплексов в России. Лот ушел с аукциона за 2 млрд руб.

Фото: Владислав Шатило / РБК

АО «Первая образцовая типография» — один из крупнейших в России полиграфических комплексов. Торги по его продаже прошли 18 мая в Гостином Дворе. Победителем аукциона стало ООО «Юнитекс», свидетельствуют данные организатора торгов — Российского аукционного дома (РАД). Эта фирма приобрела у Росимущества здания и земельные участки типографии в Москве, Санкт-Петербурге, Кирове, Ульяновске и Чехове, а также весь полиграфический бизнес за 2,03 млрд руб. — на 20 млн руб. больше начальной цены.

На покупку комплекса претендовало десять компаний. К участию в торгах были допущены пять из них — те, что оплатили задаток. На аукцион явились всего два участника — «Юнитекс» и БЦ «Замоскворецкое» (по данным базы данных «СПАРК-Интерфакс», на 100% принадлежит кипрской Stanhigh Limited), рассказала РБК пресс-секретарь РАД Алина Куберская.

Кто стоит за покупателем

Основной вид деятельности «Юнитекс», по данным СПАРКа, — консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления. Выручка у компании не указана, а ее чистая прибыль за 2014 год составила около 5,8 млн руб. (более свежих данных в базе нет). Фирма принадлежит офшорам Demanio Capital Ltd. (50%) и Sodbury Holdings Limited (49%). Еще 1% — у фирмы «Принткапитал», подконтрольной совладельцу инвестиционно-строительной компании «Крона-маркет» Леониду Баренбойму. Sodbury владеют на паритетных началах Борис Азаренко и Денис Китаев, свидетельствуют выписки из реестра компании. Так же зовут основных акционеров девелопера Vesper, который специализируется на строительстве элитной жилой недвижимости в Москве.

Представитель Vesper подтвердил РБК участие компании в аукционе и покупку 49% акций «Первой образцовой типографии». Контрольный пакет приобрели партнеры Vesper, которые будут развивать книжное производство, а сам девелопер рассматривает «возможные проекты девелопмента помещений типографии» на Валовой улице в Москве, говорит он. Детали проектов компания раскроет после получения разрешительной документации.

Кто стоит за офшором Demanio, в выписках из реестра компании не уточняется. Представитель Vesper эту информацию также не раскрывает. Источник РБК в одной из крупных консалтинговых компаний, работающих на рынке недвижимости, утверждает, что старший партнер Vesper в покупке активов типографии — председатель совета директоров O1 Group . Другой собеседник, знакомый с условиями сделки, также говорит, что типография была куплена в интересах группы O1 Group Бориса Минца. Член совета директоров O1 Group Дмитрий Минц эту информацию опроверг. По его словам, O1 не имеет «никакого отношения» к сделке по приватизации «Первой образцовой типографии». Пресс-служба O1 Group от комментариев отказалась.

Но если верить данным «СПАРК-Интерфакс», гендиректором «Юнитекса» является Вячеслав Назаров, который одновременно возглавляет ООО «Даблю». Эта фирма с 11 мая 2016 года на 100% принадлежит кипрской «O1 Груп Лимитед» (среди ее действующих директоров указан Борис Минц). Предыдущим собственником «Даблю», как следует из ЕГРЮЛ, была указана кипрская «ВЕСПЕР РИЭЛ ЭСТЕЙТ (КИПР) ЛИМИТЕД». При попытке связаться с Назаровым через еще одну компанию, которую он возглавляет, корреспондент РБК по номеру, указанному в «СПАРК-Интерфакс», дозвонился на ресепшен O1 Group.

Инвестиционная группа О1 Group Бориса Минца, который занимает 62-е место в российском рейтинге Forbes с оценкой состояния $1,2 млрд, — один из крупнейших в Москве собственников офисной недвижимости. В портфель группы входит компания O1 Properties (ее крупнейший после О1 акционер — группа ИСТ Александра Несиса), которой принадлежит 14 бизнес-центров общей арендуемой площадью 517,5 тыс. кв. м (по оценке Forbes, общий доход от аренды в 2015 году — $395 млн). В их числе — БЦ Lighthouse, расположенный по адресу улица Валовая, 26. Здание по соседству на Валовой, 28, занимает офис «Первой образцовой типографии». Также в Lighthouse находится центральный офис Vesper.

Сама Vesper до недавнего времени также контролировалась O1 Group: 70% девелопера компания Минца приобрела в мае 2014 года. Летом 2015-го основатели Vesper выкупили эту долю обратно . Представитель О1 ранее говорил РБК, что участие в капитале Vesper «было временным» — O1 поддержала девелопера, когда тому были нужны дополнительные средства для развития.

Что делать с типографией

Vesper давно интересовался помещением типографии на Валовой и вел переговоры о покупке, сообщил собеседник РБК, близкий к компании: вероятнее всего, этот объект был куплен для того, чтобы получить землю в центре Москвы под строительство элитного жилья. На территории типографии находятся три объекта культурного наследия, построенные в период 1880-1917 годов, говорит представитель Vesper. Но «у компании уже есть успешный опыт реновации», — отмечает он.

По данным ЕГРП, площадь участка, на котором находятся здания типографии на Валовой, составляет почти 1,8 га. На нем расположены девять объектов общей площадью 38,2 тыс. кв. м. По оценке исполнительного директора департамента рынков капитала Colliers International Станислава Бибика, рыночная стоимость участка вместе с объектами составляет 2,5-3 млрд руб. Аукционная и рыночная стоимость актива отличаются, поскольку на балансе типографии находится кредит в размере €17 млн (по текущему курсу, это 1,3 млрд руб.), объяснил РБК источник в РАД.

Место хорошо подходит для комплекса смешанного формата: торговые помещения на первых этажах с выходящими на Пятницкую улицу витринами, небольшой объем офисных площадей и значительной долей жилых помещений — апартаментов, считает директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алан Балоев. По его оценке, себестоимость нового строительства на участке составит $2,5-3 тыс. за 1 кв. м. Прогнозировать доходность проекта на данном этапе затруднительно, поскольку не известны параметры и функциональное назначение площадей, но она может составить «обычные для таких проектов 20-25%», то есть проект может окупиться за четыре-пять лет, говорит Балоев.

«Профильный» бизнес типографии имеет «невысокую рентабельность», ему трудно «конкурировать с девелоперскими проектами», так что немалая доля выручки «Первой образцовой типографии», вероятно, приходится на доход от сдачи помещений в аренду, рассуждает Павел Арсеньев, генеральный директор полиграфического комплекса «Парето Принт» (работает с издательствами «Азбука-Аттикус», «АСТ», «Эксмо», «Амфора» и др.). По его мнению, офис на Валовой улице — это «бриллиант во всей этой структуре» для девелопера, который смог бы перепрофилировать объект. Покупатель типографии, скорее всего, сохранит за собой московский офис и продаст активы в регионах местным девелоперам. Еще один сценарий — продажа полиграфического бизнеса отдельным структурам, считает Арсеньев.

Лидер рынка полиграфии

«Первая образцовая типография» называет себя лидером российской полиграфической отрасли. В 2015 году типография выпустила 118,1 млн экземпляров книг в твердом и мягком переплете. Согласно данным Российской книжной палаты, это составило около четверти объема всего книжного производства в стране. Выручка предприятия в прошлом году составила 2,9 млрд руб., сообщил РБК представитель «Первой образцовой типографии». Это на 4,5% больше, чем годом ранее, свидетельствуют данные «СПАРК-Интерфакс». Данных по прибыли за 2015 год компания не раскрывает, в 2014-м этот показатель составил 10,2 млн руб.

Московская типография лишь управляет филиалами предприятия в регионах, а часть помещений сдает в аренду, рассказал РБК Арсеньев из «Парето Принт». В целом предприятие занимает порядка 25% российского книгопечатного рынка, больше — только издательство «Высшая школа» с долей в 30%, оценивает он.

Новый акционер «Первой образцовой типографии» не планирует отказываться от существующей стратегии развития полиграфического комплекса и продолжит работу над новыми проектами, рассказал РБК генеральный директор предприятия Яков Соскин. По словам его советника Галины Устиновой, руководство типографии «имело краткую беседу» с представителем покупателей, они подтвердили, что продолжат «штатную работу». «Работа ведется в прежнем режиме на производственных площадках и в офисе компании на Валовой, 28», — сообщила Устинова. Связаться с представителями «Юнитекс» не удалось, представители «Крона-маркет» на момент публикации материала не ответили на запрос РБК.

Провело торги по продаже одной из крупнейших типографий в России — Первой образцовой типографии, чье центральное здание расположено на Валовой улице в Москве, еще 18 мая. Победителем аукциона было объявлено малоизвестное ОАО «Юнитекс», купившее типографию за 2,03 млрд руб. при начальной стоимости 2,01 млрд руб. и аукционным шаге в 5 млн руб.

Источник, знакомый с ходом приватизации, утверждает, что за победителем стоит известный девелопер элитной недвижимости , который профинансировал покупку и интерес которого ограничивается земельным участком и зданием на Валовой улице для последующего проекта элитной недвижимости.

Остальное имущество — действующие типографии и недвижимость в регионах — отойдет партнеру Минца по этой сделке Якову Соскину, управлявшему акционерным обществом в интересах государства и организовавшему процесс приватизации, указывает источник.

Согласно данным СПАРК, «Юнитекс» на 50% принадлежит кипрскому офшору Demanio Capital Ltd, на 49% — кипрской компании Sodbury Holdings Ltd, на 1% — российской компании «Принткапитал», подконтрольной бизнесмену Леониду Баренбойму, совладельцу инвестиционно-девелоперской «Кроны-Маркет» (строит один из крупнейших торгово-развлекательных центров в Москве — «Абрамцево»). Гендиректором «Юнитекса» значится . Он также руководит другими московскими компаниями, которые тоже скрывают своих владельцев за иностранными офшорами. За кипрской Sodbury Holdings стоят и Борис Азаренко, совладельцы российской инвестиционной компании Vesper, которая специализируется на премиальном классе жилой недвижимости. Большинство ее проектов расположены в исторических зданиях в центре Москвы: на улицах Малая Дмитровка, Плющиха, Машкова, Никольской, в Пречистенском переулке и др.

Как сообщали ранее СМИ, кипрская Demanio Capital контролируется бизнесменом Борисом Минцем. Косвенно эту информацию подтверждает то, что гендиректор «Юнитекса» Назаров является также директором компании «Даблю», 100-процентной «дочки» кипрской O1 Group Limited, которая ранее владела ООО «Тринити», гендиректором «Тринити» числился , сын Бориса Минца. Сейчас O1 Group Limited владеет российской компанией «О1 Груп Менеджмент», расположенной в здании по соседству с купленной типографией. В этом здании находится также офис Vesper, другого акционера «Юнитекс». Следы компаний, связанных с Соскиным, также теряются в кипрских офшорах. Впрочем, не исключено, что он занимается не только издательским бизнесом. Одна из компаний, акционерное общество «ПО «Пресса-1», в которой Соскин является председателем совета директоров, занимается сдачей внаем нежилого недвижимого имущества. Владельцем ее выступает кипрская компания Bivisto Hldings Ltd.

Как сообщили «Газете.Ru» в Первой образцовой типографии, полиграфическое производство на площадках типографии продолжится и даже будет расширено за счет приобретения нового оборудования для книжного производства по технологии листовой офсетной печати на машинах большого формата. Для развития этого проекта типография привлекла кредит в размере €17 млн в Commerzbank (Германия) под гарантии экспортного страхового агентства Hermes. В типографии также отметили, что в этом году она расширила свою деятельность подразделением корпоративной полиграфии.

Представитель типографии не назвал имен инвесторов, стоящих за компанией «Юнитекс», ограничившись пояснением, что «Юнитекс» выступает в интересах Vesper и «группы частных инвесторов».

Что касается планов девелоперов на здание типографии на Валовой, то «девелоперская составляющая в сделке есть, но типография и до этого сдавала помещения в аренду», добавил представитель компании. На вопрос о том, является ли Соскин одним из бенефициаров сделки по приватизации, в типографии заявили, что он «никак не участвовал в процедурах продажи активов». «Сейчас по просьбе новых акционеров он будет осуществлять общее руководство развитием полиграфического производства АО «Первая образцовая типография» в рамках новой формирующейся корпоративной структуры управления», — добавили в компании. Представитель Vesper отказался комментировать данную информацию, Минц не ответил на запросы «Газеты. Ru».

Не всех допустили

Из семи участников аукциона пять не были допущены к торгам. В аукционе участвовали только ООО «Юнитекс» и ООО «БЦ «Замоскворецкое» (по данным СПАРК, принадлежит кипрской компании Stanhigh Limited). Ряд компаний, которые в итоге не были допущены к аукциону, — ООО «Антарес», «УралБизнесГрупп», ООО «Новое Завидово» подали жалобы в . Все жалуются на то, что некорректно были указаны условия перечисления задатка. Согласно условиям аукциона, сумма задатка (402 млн руб.) должна была быть перечислена не позднее 10 мая. Однако, как отмечается, например, в жалобе компании «Новое Завидово», хотя деньги были перечислены в указанный срок, ее не допустили к аукциону на том основании, что сумма еще не поступила на счет организатора.

Это объясняется тем, что банку на совершение перевода нужны еще сутки. По мнению не допущенных к аукциону участников, некорректно составленные условия противоречат закону и деловой практике. ФАС жалобы не поддержала, однако сама попутно обратила внимание на нарушение. Договор купли-продажи был заключен сразу в день совершения аукциона, однако, согласно статье 191 Гражданского кодекса РФ, это можно сделать не раньше следующего дня после проведения аукциона, отмечается в решении ведомства. Впрочем, в связи с этим никаких мер принимать не планируется, поскольку «нарушение Организатором торгов пункта 14 статьи 18 Закона о приватизации при заключении договора купли-продажи не повлияло на ход проведения Аукциона».

Продешевили

Первая образцовая типография — одна из старейших в стране: основана была еще в 1876 году и национализирована после 1917-го. Главный ее актив — здание по адресу: Москва, ул. Валовая, дом 28, площадью 38 тыс. кв. м, используемое уже несколько лет под офисы, и земельный участок под ним площадью 1,8 га. Типографская деятельность сосредоточена в основном в регионах: в Чехове, Кирове, Нижнем Новгороде, Санкт-Петербурге.

Сейчас это по-прежнему крупнейшее предприятие, на чью долю приходится около четверти всей печатной продукции, производимой в России.

Согласно бухгалтерской отчетности, выручка за прошлый год составила около 3 млрд руб., причем с 2014-го она выросла на 100 млн. Также компании принадлежат 50 земельных участков по всей России и 278 объектов недвижимости самого разного назначения (наряду с производственными площадками, это и административные, и жилые постройки). Среди прочего типография владеет даже водозаборной башней в Нижнем Новгороде.

«Согласно состоявшемуся аукциону, актив был реализован за 2,03 млрд руб., таким образом, аффилированной с Vesper компании отошло историческое здание между метро «Добрынинская» и «Павелецкая», а также участок, который под ним находится. Даже при первичной оценке такой актив, находящийся в одном из центральных районов города, должен стоить дороже», — говорит Артем Провоторов, руководитель проектов практики «Инфраструктура» консалтинговой группы «НЭО Центр». Средняя кадастровая стоимость земли на Валовой улице — 130 тыс. руб. за 1 кв. м. Рыночная цена примерно в два раза выше кадастровой стоимости. С учетом этого только земельный участок Первой образцовой типографии на Валовой улице по кадастровой оценке стоит 2340 млн руб. и по рыночной — 4680 млн руб.

Получается, что цена продажи комплекса имущества Первой образцовой типографии, включающего земельно-имущественные комплексы и действующие производства в городе Москве и нескольких регионах, в два раза ниже стоимости одного только земельного участка на Валовой улице.

По словам эксперта, есть основания полагать, что объект был реализован по заранее оговоренному сценарию между дружественными девелоперами — Vesper и O1 Group, принадлежащей Борису Минцу. Александр Зарицкий, руководитель управления земельно-имущественных отношений Heads Consulting, также признал, что реальная цена действительно выше, чем та, за которую ушел лот, хотя это могло быть обусловлено высокими кредитными обязательствами компании. Однако информация о том, что покупатели намерены погасить долг компании (около €17 млн), пока не подтвердилась.

Между тем региональный типографский бизнес специалисты оценивают достаточно высоко. Что касается затрат на создание типографии, то для того, чтобы скомплектовать нормальную, качественную офсетную линию, если составлять ее с нуля или же обновлять, нужны десятки миллионов долларов, говорит совладелец «Альпина Паблишер» Александр Лиманский. По его словам, затраты на организацию бизнеса включают в себя лизинг оборудования, покупку или же аренду достаточно больших площадей.

По его оценкам, стоимость типографии только в одном филиале «Первой образцовой», в Ульяновске, может «навскидку составлять $30-50 млн». «В Ульяновске некоторое время назад появилось новое оборудование, там достаточно большие мощности, стоит новое оборудование», — считает он.

Другие региональные типографии также ценны своим бизнесом и оборудованием. «Типографский бизнес — низкомаржинальный, и у регионов есть преимущество, потому что в регионах небольшие зарплаты, — поясняет Лиманский. — В регионах есть реально работающий бизнес». Книги в Москве из-за более высоких издержек практически не печатаются, добавляет он.